RLT24
www.rlt24.com

Анализ рынка квартир по заданному адресу

Дата: 2018.11.12   Номер заказа: 18111201
   Произведен анализ рынка продажи жилой недвижимости по заданному адресу. Поддерживается анализ рынка как вторичного, так и строящегося жилья без точного адреса (не введенного в эксплуатацию). Для повышения точности анализа, а также при недостаточном количестве ценовых предложений, возможно использование одновременно нескольких адресов.
Подробнее: http://www.rlt24.com/service
   Получение и использование материалов данного документа производится согласно и на основании договора оферты: http://www.rlt24.com/doc/oferta_rlt24.pdf.
Входные данные
Адрес дома:
1. г. Москва, район Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 63 корп. 1
2. г. Москва, район Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 63 корп. 2
3. г. Москва, район Южное Бутово, ул. Адмирала Лазарева, д. 63 корп. 3
Результат анализа
   Проанализированы ценовые предложения на вторичном рынке квартир за период времени: 38 месяцев (недель: 152). Анализ рынка недвижимости проведен среди цен в пределах от 70 до 300 тыс. руб/м², среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м². Такая фильтрация необходима для исключения из анализа неадекватных, ошибочных ценовых предложений. Изначально, указанные ценовые пределы выбираются так, чтобы они захватывали 90%-100% ценовых предложений, используя при этом модель нормального распределения. При необходимости, указанные пределы могут быть изменены. При подсчетах не учитывались продажа долей/комнат.
Начальная дата анализа: 2015.11.30,
конечная дата анализа: 2018.10.29.
Всего, за время анализа, найдено ценовых предложений: 4108
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м. среди всех квартир: 187 847 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 12 763 604 руб.
Средняя площадь квартир: 66.91 м²
Статистика, в зависимости от количества комнат:
Для 1-комн. квартир всего найдено ценовых предложений: 834
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м.: 182 980 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 7 390 870 руб.
Средняя площадь 1-комн. квартир: 40.38 м²
Для 2-комн. квартир всего найдено ценовых предложений: 627
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м.: 185 062 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 10 156 570 руб.
Средняя площадь 2-комн. квартир: 55.14 м²
Для 3-комн. квартир всего найдено ценовых предложений: 1931
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м.: 180 040 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 13 310 651 руб.
Средняя площадь 3-комн. квартир: 73.37 м²
Для много-комн. квартир всего найдено ценовых предложений: 704
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м.: 217 300 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 20 030 348 руб.
Средняя площадь много-комн. квартир: 91.57 м²
Для квартир-студий всего найдено ценовых предложений: 12
Отфильтровано, используя ценовые пределы: 0
Средняя цена за 1 кв. м.: 199 863 руб./м²
Средняя цена за квартиру: 8 041 667 руб.
Средняя площадь квартир-студий: 40.25 м²
Распределение цены квадратного метра квартир
Распределение цены квадратного метра квартир
Данные о распределении цены квадратного метра квартир:
(ед. изм: тыс. руб/м², в квадратных скобках показано количество ценовых предложений)

97 [1]119 [4]125 [4]129 [4]130 [5]131 [5]137 [7]138 [22]139 [1]140 [18]141 [6]142 [5]143 [8]144 [12]145 [2]146 [5]148 [8]149 [3]150 [6]151 [93]152 [51]153 [88]154 [61]155 [13]156 [42]157 [33]158 [13]159 [78]160 [37]161 [27]162 [38]163 [10]164 [59]165 [15]166 [21]167 [55]168 [43]169 [42]170 [29]171 [138]172 [55]173 [59]174 [108]175 [19]176 [117]177 [18]178 [68]179 [138]180 [78]181 [96]182 [37]183 [50]184 [72]185 [67]186 [50]187 [78]188 [175]189 [25]190 [42]191 [38]192 [44]193 [113]194 [47]195 [40]196 [34]197 [65]198 [41]199 [17]200 [98]201 [21]202 [95]203 [42]204 [7]205 [75]206 [37]207 [134]208 [44]209 [52]210 [12]211 [12]212 [51]213 [66]214 [13]215 [7]216 [8]218 [4]219 [6]220 [21]221 [29]222 [8]223 [17]224 [2]225 [9]226 [8]228 [64]231 [12]235 [34]236 [4]238 [5]239 [2]240 [5]241 [2]242 [2]243 [6]247 [12]248 [69]250 [28]256 [1]257 [4]260 [2]261 [1]274 [4]297 [70]


    Каждые 4 недели (28 дней) вычисляется средневзвешенное значение цены квартир за 1 квадратный метр. Эти данные отображены на первых двух графиках изменения цены кв. метра во времени. При отсутствие данных за какой-либо месяц, на графике отображается цена за предыдущий период времени.
Изменение цены кв. метра квартир во времени
Данные о динамике цен на квартиры за 1 м²:
2015 г.
1: 21 дек, 202 280 руб/м²
2016 г.
2: 25 янв, 195 180 руб/м²3: 22 фев, 192 285 руб/м²4: 21 мар, 205 379 руб/м²5: 18 апр, 201 497 руб/м²6: 16 мая, 202 988 руб/м²7: 13 июн, 201 488 руб/м²8: 11 июл, 200 955 руб/м²9: 08 авг, 199 240 руб/м²10: 05 сен, 203 677 руб/м²11: 03 окт, 200 483 руб/м²12: 31 окт, 191 112 руб/м²13: 28 ноя, 199 538 руб/м²14: 26 дек, 196 687 руб/м²
2017 г.
15: 23 янв, 191 713 руб/м²16: 20 фев, 192 068 руб/м²17: 20 мар, 192 395 руб/м²18: 17 апр, 198 916 руб/м²19: 15 мая, 194 968 руб/м²20: 12 июн, 194 955 руб/м²21: 10 июл, 191 891 руб/м²22: 07 авг, 188 848 руб/м²23: 04 сен, 183 300 руб/м²24: 02 окт, 187 189 руб/м²25: 30 окт, 186 549 руб/м²26: 27 ноя, 181 492 руб/м²27: 25 дек, 177 451 руб/м²
2018 г.
28: 22 янв, 177 876 руб/м²29: 19 фев, 174 328 руб/м²30: 19 мар, 175 046 руб/м²31: 16 апр, 173 794 руб/м²32: 14 мая, 174 907 руб/м²33: 11 июн, 173 484 руб/м²34: 09 июл, 173 197 руб/м²35: 06 авг, 170 870 руб/м²36: 03 сен, 173 670 руб/м²37: 01 окт, 175 921 руб/м²38: 29 окт, 185 598 руб/м²


    На втором графике показана та же кривая изменения цены кв. метра, но с графическим изображением количества ценовых предложений (весов), а также соответствующая весовая аппроксимация этой цены. Использованная весовая аппроксимация является одним из возможных вариантов (алгоритмов) математического сглаживания резких колебаний указанной кривой. Алгоритм весового сглаживания от RLT24 учитывает наиболее сильные локальные временные изменения цены и таким образом, кривая аппроксимации инертно прогибается в сторону её наиболее весомого и продолжительного изменения.
Динамика цен на квартиры и
весовая аппроксимация цены за кв. метр
Данные о динамике цен и аппроксимированные значения:
(в круглых скобках показано приближенное значение цены, в квадратных - количество ценовых предложений за 4 недели)

2015 г.
1: 21 дек, 202 280 (195 640) руб/м²,[22]
2016 г.
2: 25 янв, 195 180 (195 342) руб/м²,[24]3: 22 фев, 192 285 (195 032) руб/м²,[18]4: 21 мар, 205 379 (194 709) руб/м²,[118]5: 18 апр, 201 497 (194 373) руб/м²,[126]6: 16 мая, 202 988 (194 025) руб/м²,[126]7: 13 июн, 201 488 (193 666) руб/м²,[100]8: 11 июл, 200 955 (193 295) руб/м²,[87]9: 08 авг, 199 240 (192 913) руб/м²,[93]10: 05 сен, 203 677 (192 521) руб/м²,[93]11: 03 окт, 200 483 (192 121) руб/м²,[107]12: 31 окт, 191 112 (191 712) руб/м²,[136]13: 28 ноя, 199 538 (191 295) руб/м²,[117]14: 26 дек, 196 687 (190 872) руб/м²,[127]
2017 г.
15: 23 янв, 191 713 (190 444) руб/м²,[85]16: 20 фев, 192 068 (190 012) руб/м²,[97]17: 20 мар, 192 395 (189 576) руб/м²,[94]18: 17 апр, 198 916 (189 139) руб/м²,[97]19: 15 мая, 194 968 (188 700) руб/м²,[94]20: 12 июн, 194 955 (188 262) руб/м²,[93]21: 10 июл, 191 891 (187 825) руб/м²,[113]22: 07 авг, 188 848 (187 391) руб/м²,[110]23: 04 сен, 183 300 (186 960) руб/м²,[148]24: 02 окт, 187 189 (186 533) руб/м²,[161]25: 30 окт, 186 549 (186 112) руб/м²,[148]26: 27 ноя, 181 492 (185 697) руб/м²,[149]27: 25 дек, 177 451 (185 289) руб/м²,[181]
2018 г.
28: 22 янв, 177 876 (184 889) руб/м²,[131]29: 19 фев, 174 328 (184 497) руб/м²,[147]30: 19 мар, 175 046 (184 115) руб/м²,[175]31: 16 апр, 173 794 (183 742) руб/м²,[144]32: 14 мая, 174 907 (183 380) руб/м²,[129]33: 11 июн, 173 484 (183 028) руб/м²,[110]34: 09 июл, 173 197 (182 688) руб/м²,[97]35: 06 авг, 170 870 (182 360) руб/м²,[86]36: 03 сен, 173 670 (182 044) руб/м²,[84]37: 01 окт, 175 921 (181 740) руб/м²,[76]38: 29 окт, 185 598 (181 448) руб/м²,[65]


Распределение стоимости квартир
Распределение стоимости квартир
Данные о распределении стоимости квартир:
(ед. изм: млн. руб, в квадратных скобках показано количество ценовых предложений)

3.5 [1]5.8 [19]5.9 [24]6.0 [7]6.2 [5]6.4 [8]6.5 [63]6.6 [12]6.7 [19]6.8 [22]6.9 [18]7.0 [49]7.1 [18]7.2 [82]7.3 [23]7.4 [41]7.5 [102]7.6 [44]7.7 [56]7.8 [18]7.9 [23]8.0 [21]8.1 [6]8.2 [39]8.3 [52]8.4 [2]8.5 [101]8.8 [1]8.9 [25]9.0 [24]9.1 [8]9.2 [32]9.3 [23]9.5 [55]9.6 [35]9.7 [54]9.8 [42]9.9 [49]10.0 [61]10.1 [8]10.2 [17]10.3 [17]10.4 [5]10.5 [87]10.6 [145]10.7 [152]10.8 [6]10.9 [19]11.0 [101]11.1 [43]11.2 [69]11.3 [50]11.4 [10]11.5 [57]11.6 [2]11.7 [13]11.8 [5]11.9 [46]12.0 [105]12.1 [2]12.2 [7]12.3 [27]12.4 [19]12.5 [186]12.7 [13]12.9 [5]13.0 [121]13.1 [4]13.2 [28]13.3 [6]13.4 [1]13.5 [168]13.6 [1]13.7 [8]13.8 [25]13.9 [24]14.0 [40]14.1 [2]14.2 [4]14.3 [4]14.5 [38]14.6 [12]14.8 [2]15.0 [53]15.5 [4]15.6 [7]15.8 [39]15.9 [7]16.0 [74]16.2 [7]16.4 [9]16.5 [110]16.6 [20]16.7 [1]16.8 [37]16.9 [18]17.0 [43]17.1 [7]17.3 [16]17.5 [32]17.8 [50]17.9 [13]18.0 [49]18.1 [1]18.3 [34]18.4 [28]18.5 [119]18.6 [26]18.8 [3]19.0 [7]19.1 [5]19.2 [1]19.5 [2]19.8 [6]19.9 [4]20.5 [4]20.9 [3]21.0 [9]21.5 [34]22.0 [4]23.5 [34]23.8 [5]23.9 [2]24.0 [12]25.0 [70]25.5 [6]26.0 [31]28.5 [4]30.0 [70]


Распределение метража квартир
Распределение площадей квартир
Данные о распределении метража квартир:
(в квадратных скобках показано количество ценовых предложений)

36м² [1]37м² [6]38м² [146]39м² [12]40м² [243]41м² [391]42м² [46]45м² [31]52м² [69]53м² [188]54м² [127]55м² [146]60м² [6]62м² [9]63м² [8]68м² [51]69м² [285]70м² [752]71м² [123]72м² [329]73м² [104]74м² [3]78м² [6]81м² [41]82м² [45]83м² [10]84м² [76]85м² [192]86м² [34]87м² [116]88м² [52]89м² [6]90м² [121]91м² [16]92м² [5]93м² [12]100м² [42]101м² [152]104м² [48]105м² [58]


    На следующем графике показана зависимость цены квадратного метра квартир от их площади. Для всех квартир с одинаковым значением площади подсчитывается средняя величина цены за кв. метр.
Зависимость цены квадратного метра квартир от их площади
Данные о зависимости цены кв. метра квартир от их метража:
36м²: 97 222 руб/м²37м²: 200 901 руб/м²38м²: 171 159 руб/м²39м²: 204 167 руб/м²40м²: 185 490 руб/м²41м²: 188 380 руб/м²42м²: 187 164 руб/м²45м²: 158 781 руб/м²52м²: 197 993 руб/м²53м²: 187 368 руб/м²54м²: 180 111 руб/м²55м²: 185 250 руб/м²60м²: 188 194 руб/м²62м²: 210 932 руб/м²63м²: 181 746 руб/м²68м²: 180 607 руб/м²69м²: 173 012 руб/м²70м²: 166 746 руб/м²71м²: 164 231 руб/м²72м²: 192 946 руб/м²73м²: 184 536 руб/м²74м²: 148 649 руб/м²78м²: 173 077 руб/м²81м²: 196 914 руб/м²82м²: 224 797 руб/м²83м²: 150 361 руб/м²84м²: 217 357 руб/м²85м²: 201 971 руб/м²86м²: 214 018 руб/м²87м²: 203 746 руб/м²88м²: 187 340 руб/м²89м²: 141 199 руб/м²90м²: 187 759 руб/м²91м²: 175 549 руб/м²92м²: 163 044 руб/м²93м²: 174 776 руб/м²100м²: 235 190 руб/м²101м²: 265 939 руб/м²104м²: 246 194 руб/м²105м²: 205 928 руб/м²


    Ниже на графике показана та же зависимость цены кв. метра квартир от их метража, но с графическим изображением количества ценовых предложений для этой площади, а также соответствующая весовая аппроксимация этой цены.
Зависимость цены квадратного метра
квартир от их площади и её весовая аппроксимация
Данные о зависимости цены кв. метра квартир от их площади:
(в круглых скобках показано приближенное значение цены, в квадратных - общее количество ценовых предложений для этого метража)

36м²: 97 222 (183 300) руб/м² [1]37м²: 200 901 (183 317) руб/м² [6]38м²: 171 159 (183 335) руб/м² [146]39м²: 204 167 (183 354) руб/м² [12]40м²: 185 490 (183 373) руб/м² [243]41м²: 188 380 (183 393) руб/м² [391]42м²: 187 164 (183 414) руб/м² [46]45м²: 158 781 (183 480) руб/м² [31]52м²: 197 993 (183 661) руб/м² [69]53м²: 187 368 (183 690) руб/м² [188]54м²: 180 111 (183 720) руб/м² [127]55м²: 185 250 (183 750) руб/м² [146]60м²: 188 194 (183 915) руб/м² [6]62м²: 210 932 (183 987) руб/м² [9]63м²: 181 746 (184 024) руб/м² [8]68м²: 180 607 (184 223) руб/м² [51]69м²: 173 012 (184 265) руб/м² [285]70м²: 166 746 (184 308) руб/м² [752]71м²: 164 231 (184 352) руб/м² [123]72м²: 192 946 (184 397) руб/м² [329]73м²: 184 536 (184 443) руб/м² [104]74м²: 148 649 (184 490) руб/м² [3]78м²: 173 077 (184 685) руб/м² [6]81м²: 196 914 (184 842) руб/м² [41]82м²: 224 797 (184 896) руб/м² [45]83м²: 150 361 (184 950) руб/м² [10]84м²: 217 357 (185 006) руб/м² [76]85м²: 201 971 (185 063) руб/м² [192]86м²: 214 018 (185 120) руб/м² [34]87м²: 203 746 (185 179) руб/м² [116]88м²: 187 340 (185 238) руб/м² [52]89м²: 141 199 (185 298) руб/м² [6]90м²: 187 759 (185 359) руб/м² [121]91м²: 175 549 (185 421) руб/м² [16]92м²: 163 044 (185 484) руб/м² [5]93м²: 174 776 (185 548) руб/м² [12]100м²: 235 190 (186 020) руб/м² [42]101м²: 265 939 (186 091) руб/м² [152]104м²: 246 194 (186 309) руб/м² [48]105м²: 205 928 (186 384) руб/м² [58]


    Ниже представлена зависимость цены квадратного метра квартир от их расположения на определенном этаже. Для всех квартир с одинаковым значением этажа подсчитывается средняя величина цены за кв. метр.
Зависимость цены квадратного метра
квартир от этажа и её весовая аппроксимация
Данные о зависимости цены кв. метра квартир от этажа:
(в круглых скобках показано приближенное значение цены, в квадратных - количество ценовых предложений для этого этажа)

2 эт: 173 648 (186 578) руб/м² [196]3 эт: 173 636 (186 650) руб/м² [213]4 эт: 183 913 (186 721) руб/м² [14]5 эт: 190 823 (186 793) руб/м² [31]6 эт: 144 067 (186 864) руб/м² [32]7 эт: 167 223 (186 935) руб/м² [278]8 эт: 178 107 (187 006) руб/м² [577]9 эт: 193 205 (187 077) руб/м² [310]10 эт: 169 695 (187 147) руб/м² [116]11 эт: 184 065 (187 217) руб/м² [120]12 эт: 181 313 (187 286) руб/м² [134]13 эт: 208 493 (187 355) руб/м² [512]14 эт: 182 464 (187 424) руб/м² [73]15 эт: 199 764 (187 493) руб/м² [34]16 эт: 251 068 (187 561) руб/м² [41]17 эт: 208 333 (187 629) руб/м² [1]18 эт: 179 098 (187 696) руб/м² [43]19 эт: 206 022 (187 763) руб/м² [215]20 эт: 192 392 (187 830) руб/м² [297]21 эт: 187 380 (187 896) руб/м² [370]22 эт: 191 887 (187 962) руб/м² [115]23 эт: 192 165 (188 028) руб/м² [200]24 эт: 193 591 (188 093) руб/м² [186]