Изменение налогообложения физических лиц в России в 2015 году

      Если до 2015 года каждый россиянин, продавший своё жильё, которым обладал более 3-х лет, освобождался от НДФЛ, то начиная с 1 января 2015 года, платить налог при ее продаже придется уже всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет. Причем в первоначальном варианте законопроекта Минфин предлагал увеличить этот срок до 7 лет, но в Думе этот вариант не прошел и срок был снижен до 5-ти. В законе есть исключения – в некоторых случаях оставлен первоначально определенный срок в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается налоговой ставкой 13%. Согласно принятым поправкам, прежний срок в 3 года применяется при соблюдении одного из условий:

• Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
• Имущество получено по приватизации;
• Недвижимость передана по договору ренты.

      В данных случаях достаточно дождаться более 3 лет, чтобы продать недвижимость без уплаты налога 13%. В остальных ситуациях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

      Для любителей оптимизировать свой НДФЛ - это касается существующей в России практики занижения стоимости продаваемой квартиры с целью уйти от обязанности по уплате налога – введен соответствующий «противоход».  Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этой недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности, то полученные доходы должны быть умножены на 0,7 - именно с этой суммы будет исчислен налог в размере 13%. Однако, обращаем ваше внимание, что это положение не может применяться, если кадастровая стоимость на указанную дату ещё не определена.

      Напоминаем еще раз, что в новых положениях Налогового Кодекса РФ речь идет о недвижимости, право собственности на которое возникло с 1 января 2015 года.

      Также при уплате налога с продажи недвижимости не забываем о налоговых вычетах!

      «RLT-24» - коротко о самом важном!